添丁啦！公募REITs将迎新伙伴

5月27日，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。同日，两家基金公司提交的两单项目已分别在深交所和上交所申报，正式进入项目审核阶段。

2021年，首批公募REITs实现发行、上市等，2022年，这一领域的动作只增不减。3月18日，证监会表示正会同相关部委研究推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地，两个月后，首批产品上报。

此外，据媒体报道，交易所将大力推动清洁能源、新基建等行业参与基础设施REITs试点，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业REITs规模。

敲黑板！保障性租赁住房REITs是公募REITs的一个分支，与此前的高速公路、仓储物流等REITs同属于公募REITs这个大类，但是对应的底层资产不同。

4月15日晚间，沪深交易所就《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指引第3号——新购入基础设施项目（试行）（征求意见稿）》（以下简称“《新购入基础设施项目指引》”），向社会公开征求意见。《新购入基础设施项目指引》对新购入项目的业务全流程重要节点、扩募份额发售等关键事项均进行了规定。

此外，《新购入基础设施项目指引》主要内容涵盖明确购入基础设施项目的条件、明确购入基础设施项目的程序安排、明确信息管理及停复牌要求、明确扩募购入资产的发售和定价方式。

一个多月后，公募REITs又迎重磅消息。2022年5月25日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（以下简称“国办19号文”），要求优化完善存量资产盘活方式，推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，进一步提高推荐、审核效率，落实落细支持基础设施REITs有关税收政策，鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市。对于在维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有重要作用的项目，在满足发行要求、符合市场预期、确保风险可控等前提下，可进一步灵活合理确定运营年限、收益集中度等要求。建立健全扩募机制，探索建立多层次基础设施REITs市场。

现在，气氛都烘托到这了，你知道公募REITs的重要性了吗？

但是，对于普通投资者来说，荣宝建议大家基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念，中等风险收益特征、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。

风险提示：基金有风险，投资需谨慎。本文案不构成投资建议，投资者据此操作风险自担。