东方看点｜REITs试点范围进一步扩大，关注房地产板块机会

根据证监会微信公众号消息，证监会副主席李超12月8日在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

东方基金权益研究部认为，2021年6月国家发改委曾发布相关文件指明酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围。而此次证监会领导发言首次提出研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域，标志着我国公募REITs市场即将进入全新的发展阶段，此举有望对推动REITs市场发展壮大产生重大意义。同时，公募REITs基础资产扩容有助于盘活房企存量资产，对于房企补充净资产、缓解现金流压力具有重要意义。在当前疫情防控进入新阶段、消费复苏的背景下，商业地产回报率有望提高。建议关注商业和长租公寓类房地产企业的机会。