华宸未来重点点评:全国商品房12月销售情况

2022-01-25 10:34

2021年全国新建商品房累计销售18.2万亿元(同比+4.8%,相较2019年同期+13.9%),单月销售2.03万亿元(单月同比-18%,环比+40%)。销售面积17.9亿平米(同比+1.9%,相较19+4.6%),单月销售面积同比-15%,环比+41%12月份新建商品房销售均价9512/(同比-2.5%,环比-0.9%),待售面积5.10亿平(环比+1.7%)

12月向来为冲刺销售大月,尽管11月基数较低,但在市场较冷下,环比改善幅度较弱(过去三年12月环比上升42%-51%)。房企继续以价换量,新房销售均价连续5个月环比下跌,但降幅有所收窄。近期随着中央经济工作会议定调“支持合理购房需求”,各地在落户购买资格上有所放宽以支持刚需,除一线城市较为坚挺外,高频数据显示12月下旬-1月上旬二三线城市刚需开始释放需求。库存年末环比上升较多,房企冲业绩推盘力度加大下一季度有一定去化压力。 


图:202112月全国商品房累计销售情况


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图:202112月全国新建商品房可售面积及销售均价情况

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(数据来源为国家统计局,华宸未来基金整理)


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